ИССЛЕДОВАНИЯ СЕГМЕНТОВ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ

• Проекты исследований

  • Проект исследования «Рынок участков под коммерческую недвижимость»

    • База участков под коммерческую недвижимость
    • Таблицы и диаграммы с комментариями
    • География участков на карте Google Earth или в любом графическом формате

  • Проект исследования «Рынок организованных коттеджных поселков и таунхаусов»

    • База таунхаусов и коттеджных поселков
    • Таблицы и диаграммы с комментариями
    • География таунхаусов и коттеджных поселков на карте Google Earth или в любом графическом формате

  • Проект исследования «Рынок индивидуального жилья»

    • Аналитический отчет «Обзор рынка индивидуального жилья»

  • Проект исследования «Рынок нового (строящегося) многоквартирного жилья»

    • База данных новостроек
    • Аналитический отчет «Обзор рынка новостроек»
    • География строящихся и проектируемых жилых комплексов на карте Google Earth или в любом графическом формате

  • Проект исследования «Опрос покупателей новостроек»

    • База данных опроса покупателей квартир в новостройках
    • Аналитический отчет «Портрет и предпочтения покупателей квартир в новостройках»

  • Проект исследования «Рынок паркингов и гаражных боксов»

    • База предложения паркингов и гаражных боксов
    • Аналитический отчет «Обзор рынка паркингов и гаражных боксов»
    • География предложений паркингов и гаражных боксов на карте Google Earth или в любом графическом формате

  • Проект исследования «Рынок гостиничных услуг»

    • База предложения гостиниц, апарт- и мини-отелей
    • Аналитический отчет «Обзор рынка гостиничных услуг»
    • География действующих и перспективных гостиничных объектов на карте Google Earth или в любом графическом формате

  • Проект исследования «Рынок конференц-услуг»

    • База операторов конференц-услуг
    • Аналитический отчет «Обзор рынка конференц-услуг»
    • География конференц-объектов на карте Google Earth или в любом графическом формате

  • Проект исследования «Рынок спортивно-оздоровительных услуг»

    • База операторов спортивно-оздоровительных услуг
    • Аналитический отчет «Обзор рынка спортивно-оздоровительных услуг»
    • География спортивно-оздоровительных объектов на карте Google Earth или в любом графическом формате

  • Проект исследования «Рынок услуг в области детского развития и досуга»

    • База операторов услуг в области детского развития и досуга
    • Аналитический отчет «Обзор рынка услуг в области детского развития и досуга»
    • География услуг в области детского развития и досуга на карте Google Earth или в любом графическом формате

  • Проект исследования «Рынок рекреационной недвижимости»

    • База рекреационных объектов
    • Аналитический отчет «Обзор рынка рекреационных объектов»
    • География рекреационных объектов на карте Google Earth или в любом графическом формате

  • Проект исследования «Рынок торговых центров»

    • База торговых центров
    • Аналитический отчет «Обзор рынка торговых центров»
    • География торговых центров на карте Google Earth или в любом графическом формате

  • Проект исследования «Продовольственные рынки»

    • База продовольственных рынков
    • База операторов продовольственных товаров
    • Аналитический отчет «Продовольственные рынки»
    • География продовольственных рынков на карте Google Earth или в любом графическом формате

  • Проект исследования «Рынок офисных центров»

    • База офисных центров
    • Аналитический отчет «Обзор рынка офисных центров»
    • География офисных центров на карте Google Earth или в любом графическом формате

  • Проект исследования «Рынок складских комплексов»

    • База операторов складских услуг
    • Аналитический отчет «Обзор рынка складских комплексов»
    • География существующих и перспективных складских комплексов на карте Google Earth или в любом графическом формате

  • Проект исследования «Рынок услуг управления недвижимостью»

    • База операторов услуг по управлению и обслуживанию недвижимости
    • Аналитический отчет «Обзор рынка услуг управления недвижимостью»

• Готовые исследования и обзоры

  • База 2900 оптовых покупателей модной женской одежды в РФ, 2022-2023 гг.
  • Обзор лучших агентств недвижимости на Бали и в ОАЭ (Дубай), август 2023 г.
  • Обзор предложения на рынке новостроек г.Уфы, 2023 г.
  • Обзор рынка торговых центров г.Уфы, 2023 г.
  • Обзор рынка офисных центров г.Уфы, 2023 г.
  • Обзор рынка гостиничных услуг г.Уфы, 2023 г.
  • Обзор рынка конференц-услуг г.Уфы, 2023 г.

АНАЛИЗ НАИЛУЧШЕГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

• Анализ исходной документации по участку, объекту недвижимости, имеющихся предпроектных проработок
• Анализ местоположения (визуальная, пешеходная, транспортная доступность, характер окружающей застройки и оценка имиджа района, инфраструктура района, анализ перспектив развития района)
• Анализ стоимости земельных участков и объектов-аналогов исследуемого района. Заключение относительно рыночной привлекательности и экономического потенциала участка, объекта недвижимости
• Возможные (допустимые) варианты освоения участка, использования объекта
• Анализ состояния рынка недвижимости по выбранным вариантам использования (сегментам)
• Исследования в области арендных ставок и цены продажи по выбранным сегментам недвижимости
• Анализ существующего и перспективного конкурентного предложения для выбранных вариантов использования
• Анализ спроса на форматы в зоне расположения объекта
• Определение наиболее эффективного варианта использования участка, развития объекта, экономическое обоснование
• Рекомендации по использованию участка, развитию объекта недвижимости

РАЗРАБОТКА КОНЦЕПЦИЙ

• Разработка концепции освоения и развития территории

  • Анализ наилучшего использования
  • Анализ в области характеристик спроса
  • Зонирование территории. Рекомендации по составным элементам концепции
  • Рекомендации по архитектурно-планировочным решениям и фазам проекта
  • Подготовка задания на архитектурную предпроектную проработку

• Разработка концепции жилого комплекса

  • Анализ исходной документации по участку и имеющихся предпроектных проработок
  • Анализ местоположения и перспектив развития района
  • Анализ существующего и перспективного конкурентного предложения
  • Исследование в области характеристик спроса
  • Определение характеристик жилого проекта (квартирография, инфраструктура)
  • Предварительный график реализации помещений жилого проекта
  • Стратегия и план реализации помещений
  • Подготовка задания на архитектурную предпроектную проработку
  • Подготовка задания на разработку решений по индивидуальности бренда (по необходимости)
  • Подготовка задания на дизайн-проект (по необходимости)
  • Сопровождение проекта (по необходимости)

• Разработка концепции апартамент-комплекса

  • Анализ исходной документации по участку и имеющихся предпроектных проработок
  • Анализ местоположения и перспектив развития района
  • Анализ существующего и перспективного конкурентного предложения
  • Портрет потенциальных покупателей
  • Рекомендации по квартирографии
  • Рекомендации по планировкам
  • Рекомендации по отделке
  • Рекомендации по элементам сопутствующей инфраструктуры
  • Рекомендации по цене продажи (на разных стадиях строительства)
  • Рекомендации по ставкам аренды (в случае собственного управления)
  • Подготовка задания на архитектурную предпроектную проработку
  • Подготовка задания на разработку решений по индивидуальности бренда (по необходимости)
  • Подготовка задания на дизайн-проект (по необходимости)
  • Сопровождение проекта (по необходимости)

• Разработка концепции торгового комплекса

  • Анализ исходной документации по объекту и имеющихся предпроектных проработок
  • Анализ местоположения и перспектив развития района
  • Анализ существующего и перспективного конкурентного предложения
  • Исследование в области характеристик спроса
  • Определение основных и дополнительных функций
  • Исследование в области арендных ставок
  • Расчет необходимого количества машиномест
  • Возможные варианты функционального зонирования
  • Набор необходимых инженерных составляющих
  • Предварительный прогноз заполнения объекта
  • Предварительная финансовая модель
  • Подготовка задания на архитектурную предпроектную проработку
  • Подготовка задания на разработку решений по индивидуальности бренда (по необходимости)
  • Подготовка задания на дизайн-проект (по необходимости)
  • Сопровождение проекта (по необходимости)

• Разработка концепции офисного комплекса

  • Анализ исходной документации по объекту, имеющихся предпроектных проработок
  • Анализ местоположения и перспектив развития района
  • Анализ существующего и перспективного конкурентного предложения
  • Исследование в области характеристик спроса
  • Исследование в области арендных ставок и цен на помещения
  • Расчет необходимого количества машиномест
  • Набор необходимых инженерных составляющих и элементов инфраструктуры
  • Отделка общих зон, офисных помещений (потолки, стены, окна, полы, перегородки, двери)
  • Входные группы и использование помещений на первом этаже здания
  • Рекомендуемая номенклатура офисных помещений
  • Рекомендации по ставкам аренды и цене продажи
  • Предварительный график реализации площадей исходя из инвестиционной цели заказчика
  • Предварительная финансовая модель
  • Подготовка задания на архитектурную предпроектную проработку
  • Подготовка задания на разработку решений по индивидуальности бренда (по необходимости)
  • Подготовка задания на дизайн-проект (по необходимости)
  • Сопровождение проекта (по необходимости)

• Разработка концепции многофункционального комплекса

  • Анализ исходной документации по объекту, имеющихся предпроектных проработок
  • Анализ местоположения и перспектив развития района
  • Анализ существующего и перспективного конкурентного предложения по сегментам недвижимости
  • Исследование в области характеристик спроса
  • Рекомендации по составу функций, определение основных и дополнительных функций
  • Вопрос позиционирования на основе анализа расположения, конкурентов и характеристик спроса
  • Определение требований к функциональным составляющим проекта с точки зрения их рыночной привлекательности и с учетом позиционирования объекта
  • Расположение здания на участке, оптимальное с точки зрения потоков и объектов инфраструктуры. Варианты конфигурации здания. Допустимая и оптимальная этажность
  • Расчет количества машиномест для каждой функции
  • Транспортная схема объекта. Организация подъездных путей. Организация гостевой парковки
  • Эскизная схема зонирования
  • Якорные и ключевые арендаторы. Перечень операторов по категориям
  • Услуги и сервис для арендаторов и посетителей
  • Схема движения потоков посетителей
  • Исследование в области арендных ставок и цен на помещения. Рекомендации по ставкам аренды и цене продажи
  • Предварительный график реализации площадей с учетом инвестиционной цели заказчика
  • Предварительная финансовая модель
  • Подготовка задания на архитектурную предпроектную проработку
  • Подготовка задания на разработку решений по индивидуальности бренда (по необходимости)
  • Подготовка задания на дизайн-проект (по необходимости)
  • Дальнейшее сопровождение проекта (по необходимости)

АНАЛИТИЧЕСКОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ ПРОЕКТОВ

• Исследование потенциального спроса (емкость, структура спроса, предпочтения)

  • База данных репрезентативного выборочного опроса потенциальных покупателей (арендаторов) недвижимости
  • Представление данных опроса в виде таблиц и диаграмм
  • Аналитический отчет по результатам выборочного опроса

• Мониторинг новостроек и цен на первичном рынке жилья

  • База данных мониторинга новостроек
  • Визуализация значений и динамики среднерыночных показателей на основе мониторинга новостроек
  • Комментарии (по необходимости)

• Мониторинг объектов коммерческой недвижимости

  • База данных проектируемых, строящихся, действующих объектов коммерческой недвижимости
  • Представление данных мониторинга в виде таблиц и диаграмм
  • Комментарии (по необходимости)

• Оценка привлекательности городских территорий для потенциальной жилой застройки

  • Методология оценки территорий
  • Карта города с расцвеченными локациями в зависимости от уровня инвестиционной привлекательности для строительства жилья
  • Комментарии (по необходимости)

• Мониторинг цен объектов-конкурентов

  • База данных мониторинга ценовых и не-ценовых (качественных) параметров объектов-конкурентов
  • Расчет и визуализация конкурентоспособности объектов мониторинга
  • Комментарии (по небходимости)

• Мониторинг качества обслуживания клиентов в офисах продаж методом «тайный покупатель»

  • Данные обзвона и посещения офисов продаж компании-заказчика и конкурентов
  • Отчет по результатам обзвона и посещения офисов продаж

• Разработка рекомендаций по квартирографии проекта

  • Аудит квартирографии проекта (при наличии)
  • Анализ квартирографии и объема экспозиции объектов-конкурентов
  • Рекомендации по структуре и номенклатуре квартир проекта

• Разработка рекомендаций по ценам, ценообразованию и политике скидок

  • Анализ проекта и квартирографии
  • Анализ конкурентов и конкурентоспособности
  • Таблица рекомендованных цен от старта до готовности проекта. Политика скидок

• Прогноз реализации и поступлений по новым проектам

  • Оценка объема спроса и анализ предложения объектов-конкурентов
  • Составление прогнозной модели рыночной реализации проекта значительными объемами с сохранением гармоничной средневзвешенной цены по проекту

• Мониторинг реализации и динамическое ценообразование проекта (анализ хода продаж)

  • Анализ хода продаж и поглощения квартир в разрезе секции, этажности, места на этаже ,формата и комнатности
  • Рекомендации по цене и политике продаж в еженедельном режиме
  • План-фактный анализ продаж. Слежение за отклонением (отставанием, опережением) от утвержденной экономической модели в ТЭО проекта, сравнение модели с фактом продаж на дату составления отчета
  • Прогноз реализации и поступлений на оставшуюся часть с экспликацией итога доходности

• Мониторинг эффективности работы с клиентами

  • Организация мониторинга первичных обращений и работы с клиентами в формате CRM в офисе продаж заказчика
  • Статистика продаж и отчет об эффективности работы с клиентами (воронка продаж, показатели эффективности в разрезе объектов и менеджеров)

• Мониторинг эффективности рекламы на основе сквозной аналитики и анализа обращений в офис продаж

  • Организация сквозной аналитики и мониторинга первичных обращений в офис продаж заказчика
  • Отчет по метрикам эффективности маркетинга и продаж

• Мониторинг покупателей (поведение, предпочтения, сегменты, профиль)

  • Организация обратной связи на основе онлайн анкетирования клиентов
  • Визуализация данных опросов клиентов (таблицы и диаграммы)
  • Аналитический отчет по результатам опроса клиентов

• Исследование удовлетворенности и лояльности покупателей жилья

  • Организация опроса на основе онлайн-анкетирования покупателей
  • Визуализация данных опроса покупателей(таблицы и диаграммы)
  • Аналитический отчет по результатам опроса покупателей

РАЗРАБОТКА ПРОГРАММЫ ПРОДВИЖЕНИЯ ОБЪЕКТА

• Определение конкурентных преимуществ и позиционирования проекта
• Подготовка базового прогноза реализации и плана продаж
• Формулировка этапов продвижения, постановка целей и задач каждого этапа
• Определение содержания рекламы на каждом этапе продвижения
• Определение и подбор наиболее эффективных каналов продвижения и средств коммуникации
• Подготовка графика (плана) рекламной активности использования каналов и средств коммуникации
• Подготовка задания на разработку решений по индивидуальности бренда (по необходимости)
• Подбор подрядных организаций, обсуждение условий и заключение договоров (по необходимости)

ПРОДВИЖЕНИЕ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ

• Организация исследований, разработка стратегии и программы продвижения
• Подготовка технических заданий по каналам коммуникации
• Подбор подрядных организаций, обсуждение условий и заключение договоров
• Реализация исполнения ежемесячных планов маркетинга и рекламы
• Организация взаимодействия с предприятиями рекламной отрасли, ведение документооборота
• Анализ эффективности, подготовка отчетов